法律咨询：房地产法的房屋继承与赠与
根据中国法律，房屋继承与赠与涉及继承权益分配、继承遗产的认定与评估等问题。下面将详细介绍这些内容。
继承权益分配
在房地产法中，继承权益分配是指根据继承人的法定继承顺序和继承份额，将继承人在房屋继承中的权益进行合理分配。根据中国的继承法规定，继承人包括法定继承人和遗嘱继承人。法定继承人一般为配偶、子女等近亲属，而遗嘱继承人则是根据遗嘱文件的规定来确定。
在继承权益分配中，如果存在多个继承人，则根据法定继承顺序和继承份额来进行分配。一般情况下，配偶和子女享有优先继承权，其次是父母、兄弟姐妹等。继承份额的分配则根据继承人的法定份额来决定，一般是按照一定比例进行分配。
继承遗产的认定与评估
继承遗产的认定与评估是指确定继承人应继承的房产和其他财产的过程。首先，需要确认房屋是否属于继承遗产范围。如果房屋在继承人去世前已经进行过赠与，且没有特殊约定，那么该房屋不属于继承遗产，而是属于受赠人的财产。如果房屋没有进行赠与或者赠与无效，那么该房屋就属于继承遗产。
在继承遗产的评估过程中，需要确定房屋的价值。一般情况下，可以通过房地产估价机构来进行评估。评估的结果将作为继承遗产分配的依据，继承人根据继承份额来分得相应的房屋价值。
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