法律咨询之房地产法
房屋继承与赠与
根据《中华人民共和国继承法》和《中华人民共和国物权法》的相关规定，房屋的继承和赠与是指将房屋的所有权转移给他人的行为。
在房屋继承中，如果房屋的所有权人去世，其合法继承人可以继承该房屋的所有权。继承人需要在法定期限内办理相关手续，包括办理继承登记、办理不动产权证书过户等。
而房屋赠与是指房屋的所有权人自愿将其所有权无偿转移给他人。赠与需要经过双方协商一致，并办理相关手续，包括办理赠与登记、办理不动产权证书过户等。
不动产登记
不动产登记是指将不动产的权益状况和权利人等信息登记在不动产登记簿上的行为。不动产登记的目的是保护不动产权益人的合法权益，确保不动产交易的安全和有效。
根据《中华人民共和国不动产登记暂行条例》的规定，不动产登记分为首次登记和变更登记两种情况。首次登记是指将尚未登记的不动产进行登记，包括新建房屋的登记、土地使用权的登记等。变更登记是指已经登记的不动产发生所有权、用途、限制等方面的变更。
不动产登记中的抵押权和查封
在不动产登记中，抵押权和查封是常见的限制性权利。
抵押权是指债务人将自己的不动产作为债权的担保物，向债权人提供担保的一种权利。抵押权的设立需要经过合法程序，并办理抵押登记。在抵押权有效期内，债务人无法将抵押的不动产进行自由处置。
查封是指法院为了保障诉讼的进行，对涉案的不动产采取的一种措施。查封可以限制不动产的买卖、转让等行为，确保案件的审理和执行。
关键词：房地产法, 房屋继承与赠与, 不动产登记, 抵押权, 查封